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私宅建阳台条例放宽高楼花园将处处可见

来源：作者：发布时间：2013-07-27 11:16

市区重建局昨天宣布，即日起放宽私宅兴建阳台条例，阳台总楼面今后可超过总蓝图允许的总容积率，但超额的顶限是10%。这是为了鼓励业主在阳台上开辟高楼花园。受访的市场人士说，新措施料将广受欢迎，包括买家和发展商。他们认为，近几年新住宅大多没有花园阳台；条例放宽后，发展商相信会设法增添阳台，提高其项目的可售性。在市区重建局原有的指导原则下，住宅发展的阳台总楼面被视为总蓝图所允许的最高容积率的一部分。这意味着，如果发展商想在住宅单位中提供阳台设施，就必须“牺牲”其他总楼面。根据即日起生效的新指导原则，住宅发展的阳台总楼面可超过总蓝图可发展总容积率，但顶限为10%。额外的阳台总楼面须缴付发展费（development charge）或土地溢价（differential premium）。不过，业内人士相信，有关的额外成本将不显著。发展费是发展商在更改某个地段的用途，或增加它的使用密度以提高“价值”时，所必须缴付的费用。至于拥有国家限制性契约的地主，在转换土地用途或使用率时，都须支付土地溢价。市区重建局说，额外的总容积率只能作为阳台总楼面之用，当该地段日后重新发展时，总容积率不能将这额外的容积率算进去。为了确保新建阳台适合高楼园艺，阳台至少两面不能有围墙，才能被归纳为总蓝图总容积率之上。当局也说，一般用来晾衣的服务阳台在额外总楼面条例中将不合格。新指导原则适用于现有和新住宅发展的阳台。假设一块地的面积为5万平方英尺，容积率为2.8 ，可建总楼面将达14万平方英尺。新条例意味着，发展商有多达10%的额外总容积率来建阳台，因此可兴建1万4000平方英尺的总阳台面积。一般阳台面积介于50至100平方英尺。简单地说，总楼面和总容积率意思相近，但前者指使用面积，后者则指的是密度。产业发展商公会会长骆思荣对本报说：“新宣布是非常好的一件事。”建筑师、设计师等业内人士提出有关要求已有一段时间，他们都希望建筑外观能更多样化，屋内格局更大的发挥空间。他说，近年来许多建筑几乎都没有阳台，因为对发展商来说，增设阳台并不能为有关单位添值，也无法充分使用有关面积。房地产咨询公司钟坤成的董事经理杨美燕也有同感。她说，在条例修改前，发展商须衡量提供阳台的机会成本，毕竟阳台面积以往被归入总楼面计算中，但在买家眼里，又不比单位的其他面积值钱。她认为，新条例将使房屋单位更“好卖”。现今，有阳台的确能为一间私宅生色不少，对住户堪称一种享受。据她说，阳台和单位的总面积没有一定的比率。仲量联行私宅部主管王明强说，这将让住宅大楼更有“个性”，而不仅仅像堆叠起来、外加窗口的“箱子”。问及额外成本，骆思荣说，因你是在发展额外的面积，所以是额外成本。但为了美观大方，相信发展商不会因成本而却步。“我不认为买家会因此而付更高屋价。”他说。

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